物流园区发展模式、运营模式、盈利模式你知道多少?
知页简历 | 2020-11-20 18:04:59

一、发展模式展模式


一个国家、一个地区的经济发展水平不同,交通状况不同,市场需求不同,其物流园区的发展模式也会具有不同的特点。从功能定位、建设类型、开发模式以及经营模式等几个方面对中国物流园区的发展模式进行综合分析。


物流园区是物流节点集中组织和管理的场所,其依托规模化的物流设施设备,对物流活动进行综合处理,从而达到降低物流运营成本、提高物流运作效率和水平的基本目的,是具有产业发展性质的经济功能区。物流园区从空间上积聚了产业链上下游企业,从功能上涉及到生产、加工、销售、配送等供应链各个环节,通过合理的空间布局、有机的功能组合、优化的资源配置以及信息系统整合发挥其系统整体优势。




物流园区的功能主要可以分为两个方面,首先是社会功能,其次是业务功能。社会功能主要包括促进区域经济发展、完善城市功能、整合区域资源及提升产业竞争力等。具体业务功能主要包括运输、仓储、包装、装卸、搬运、流通加工、配送、信息与咨询服务等。另外,不同物流园区具有不同的功能定位,所承担的物流业务也不尽相同。因此,物流园区所完成的物流作业应根据物流园区的功能定位、需求特征、地理位置等因素综合规划,对各种物流功能进行组合配置。




二、开发模式发模式


物流园区是对物流组织管理节点进行相对集中建设的功能区域,也是实现降低物流成本、提高运作效率、改善物的流服务等活动具有产业发展性质的现代物流基地。


(一)中国物流园区的建设方式


物流园区属于投资大、回收期长且涉及多个部门的公益性项目,因而,从国内外物流园区的建设运营经验来看,大多都有政府参与。由于各国国情不同,各国政府在物流园区规划和建设中的作用、地位和角色也不尽相同,各国物流园区的建设模式也存在很大区别。


1.政府规划,工业地产商主导模式


政府对物流园区进行统一规划,然后由工业地产商进行统一开发建设,建成后,物流企业通过租赁或出让的方式进入到物流园区,工业地产商负责园区的物业管理。该模式要求投资量很大,但统一建设可以使园区布局合理。能够采用这种模式的往往是那些占有战略性资源的物流园区,如依靠空港、海港的物流园区。


2.政府规划,企业主导模式


政府统筹安排物流园区用地,通过招商引资把企业吸引进来,企业征得土地后自行开发建设。在该模式中,由于各企业从自身利益出发,各自为政,因此园区整体布局比较混乱,与政府最初设想相差甚远。


3.政府政策支持,主体企业引导模式


这种模式是通过由一个或几个在物流服务领域具有资金和技术等方面领先优势的大型企业牵头,根据市场需求,自行征用土地,率先进行物流园区的开发,并在宏观政策的合理引导下,逐步实现物流产业的聚集,引进依托物流环境进行发展的物流密集型工商企业,达到物流园区开发和建设的目的。


(二)中国物流园区的投融资模式


物流园区的投资规模主要是根据物流园区的服务功能定位、服务对象和服务范围等因素来确定,投资建设费用主要包括土地征用费用、建设费用、运营费用和人员工资四大部分。物流园区的建设,尤其是在建设初期涉及土地征用和基础建设,需要大量的资金投入,仅仅依靠企业自身投融资是不够的。从国外物流园区建设的经验来看,物流园区的建设主要都是以政府投融资为主。在园区建设初期,政府除了进行资金投入外,还在征地、减税和贷款等方面给予物流园区政策扶持。


就中国目前物流园区的开发建设过程来看,投资建设主体呈现多元化的趋势,既有中国的国有及国有控股企业、民营企业,也有外商投资企业;建设资金来源既有自有资金也有银行贷款。


三、运营模式


(一)物流园区的经营管理


根据国外几十年物流园区的开发、管理经验,物流园区的建设主要是由政府发起(或独立,或与企业合作),并积极参与到土地开发、规划、投资以及政策制定等环节。意大利、西班牙、葡萄牙、法国、荷兰以及德国等众多国家均采取该模式,并最终通过建立一个独立自主、自负盈亏的第三方公司来运营、管理和协调,推动物流园区的持续发展。


中国物流园区的开发方式主要划分为政府规划、工业地产商主导模式,政府规划、企业主导模式以及政府政策支持、主体企业引导模式等三种形式。


在中国物流园区的开发建设过程中,投资建设主体呈现多元化的趋势,既有国有及国有控股企业、民营企业,也有外商投资企业;建设资金来源既有自有资金也有银行贷款。调查数据显示,民营及民营控股企业参与投资建设的物流园区数量最多,其次是国有及国有控股企业参与出资建设的物流园区。另外,部分物流园区有外资参与投资建设。


在上述三种模式中,前两种模式是一种自上而下的模式,政府在园区建设中始终起着关键作用,往往由政府牵头成立专门的园区经营管理公司或委托专业公司进行运作,在一些园区的股东结构上国有资产往往占有很大比例。第三种模式是一种自下而上的模式,由市场自发形成、企业自行发起成立。但是,无论哪种模式,政府的各种政策支持都是非常重要的。无论哪种开发方式,物流园区都要成立经营管理公司来进行运营和日常管理。


经营管理公司的主要任务是根据股东的要求,按照现代企业制度的要求,负责物流园区的运营和日常管理,做好客户服务工作,确保股东的资产投入增值和保值。其主要职责包括:


1.物流园区从筹建到运营全过程的总体管理,包括土地开发、基础设施建设和改造等一系列问题的解决;


2.物流园区网络平台的设计、搭建与管理。提供园区内部网络平台的建设、园区之间的网络链接以及信息系统开发;


3.物流园区的招商引资,开展物流园区的营销、推广工作,组织博览会、广告宣传,制作宣传册、客户杂志以吸引企业投融资和客户入驻;


4.政府部门、物流园区以及园区入驻企业之间的各种关系的沟通和协调;


5.相关企业、院校及研究机构等各类人员的培训、实习与进修;


6.特殊商品的安全监管(如化学品、药品以及危险品等);


7.为入驻园区的企业提供所需要的各种日常服务,包括业务管理、客户接待、投诉反馈等。


(二)物流园区的信息化


物流园区发展的一个显著特征就是物流信息化建设。最近几十年涌现出来的计算机技术、通讯技术以及电子商务技术等,为现代物流业发展提供了重要的技术支撑。为完善物流系统,减少物流信息的传递层次和流程,提高物流信息利用程度和利用率,引导物流系统的正常运行,中国大多数物流园区把物流过程的信息化作为物流系统运行中的一个基本生产要素看待。通过物流园区的信息化,力求以最短的流程、最快的速度、最小的费用、传输高质量的信息,完善物流系统的正常运行、提高行业整体效益以及社会经济效益。


在中国已运营的物流园区中,绝大部分将物流系统信息化作为园区建设的重点之一,包括对物流信息的收集、加工、传递、存储、处理、发布、优化等一系列作业过程的规划与设计以及系统的运行。


1.园区管理信息化


园区管理信息化是指园区日常经营管理工作的信息化。园区管理信息化是物流园区管理的基础,涉及园区日常管理与运营,是物流活动得以高效率实现的基础,同时也是物流园区整体管理水平的体现。


2.客户管理信息化


客户管理信息化是指园区的客户进行商贸交易的信息化,涉及交易订单管理、货物查询与跟踪以及财务结算等功能。


3.交易管理信息化


交易管理信息化是指物流企业和客户之间业务往来和交易的信息化。交易管理信息化是整个物流园区信息化的核心,完成EDI数据交换、供需信息查询以及相应的交易单据处理,是物流园区现代化和信息化的标志,只有实现了交易管理信息化才能充分发挥物流园区的综合优势。




4.物流企业信息化


物流企业信息化是指园区内的物流企业内部管理的信息化,涉及物流企业仓储、加工以及配送等基本功能的信息化。物流企业信息化是园区物流企业管理现代化、物流信息共享和物流交易信息化的基础,只有实现了物流企业信息化才能实施交易管理信息化。


以上四个子平台,其应用对象有所不同。园区管理信息化子平台是园区经营管理公司内部业务(办公)系统,主要满足其自身业务经营管理的需要。物流企业信息化、客户管理信息化、交易管理信息化三个子平台主要是提供给入驻企业使用的,往往是采用ASP(应用服务提供商)服务模式。即由园区经营管理公司建设物流信息平台,而入驻企业以租用方式应用相关的系统模块进行业务管理。


四、盈利模式


目前,中国物流园区的赢利模式中主要收入来源首先是库房/货场租金;其次是办公楼租金、配套设施租金/管理费和物业管理费;然后是所属物流企业、增值服务费、设备租金、等土地升值后出租或出售、税收优惠以及国家拨款获得的收益等。由此不难看出,传统的基于出租/租赁的园区赢利模式在中国还占主导地位。根据国内外运营良好的物流园区经验来看,传统的出租/租赁赢利模式已经逐渐被服务收入,特别是基于信息、咨询的增值服务所替代。就国际发展趋势来看,基于信息、咨询的增值服务最具增长潜力,在园区赢利收入总量中将占有越来越大的比重,这给中国的物流园区运营者以很好的启示。






来源中物联,智运联盟整理

热门简历模板
  • 会计个人简历模板下载
    适合有工作经历求职会计人士,在职跳槽投递会计个人职位 | 会计优秀简历模板下载
    会计个人简历模板下载
  • 销售简历模板(适合应届)
    适合在职人士和有实习经验应届生,大学生毕业求职销售相关工作简历模板 |销售简历模板
    销售简历模板(适合应届)
  • 应届生求职简历模板(教师)
    适合在职人士和有实习经验应届生,应届生求职教师相关工作简历模板 | 教师简历模板下载
    应届生求职简历模板(教师)
  • 优秀医生经典简历模板
    适合在职人士和有实习经验应届生,大学生毕业求职医生相关工作简历模板 | 医生简历模板
    优秀医生经典简历模板
  • 护士求职简历模板下载
    适合在职人士应届生求职,大学生毕业求职护士相关工作求职简历模板 | 护士简历模板下载
    护士求职简历模板下载
更多简历模板
展开更多
大学生简历模板 / 应届生简历模板 / 求职简历模板 / 工作简历模板 / 实习简历模板 / 跳槽简历模板 / 最新简历模板 / 优秀简历模板 / 简历模板范文 / 社招简历模板 / 校招简历模板 / 考研复试简历模板 / 暑期实习简历模板 / 个人简历模板 / 英文简历模板 / 护士简历模板 / 会计简历模板 / 教师简历模板 / 医生简历模板 / 销售简历模板 / 财务简历模板 / 人力资源简历模板 / 设计师简历模板 / 银行简历模板 / 程序员简历模板 / 产品经理简历模板 / 运营简历模板 / 助理简历模板 / 建筑简历模板 / 文员简历模板 / 客服简历模板 / 前台简历模板 / 策划简历模板 / 采购简历模板 / 外贸简历模板 / 管理培训生简历模板 / UI/UX简历模板 / 软件测试简历模板 / 市场营销简历模板 / 电子商务简历模板 / 咨询顾问简历模板 / 翻译简历模板 / 律师简历模板 / 编辑简历模板 / 物流简历模板 / 编导简历模板 / 金融证券分析师简历模板 / 时尚公关简历模板 / 财务会计 / 医疗 / 教育培训 / 互联网 / 人事行政 / 通用职能 / 销售 / 文化/传媒 / 房地产/建筑 / 贸易/物流 / 金融 / 咨询/翻译/法律 / 彩色简历模板 / 简约简历模板 / 创意简历模板 / 通用简历模板 / 经典简历模板 / 大容量简历模板 / 清新简历模板 / 商务简历模板 / 大气简历模板